[서평] 노후를 위해 집을 이용하라

[서평] 노후를 위해 집을 이용하라

오늘은 또 다른 자기 계발 서적으로 “노후를 위해 집을 이용하라”에 대해서 소개해 보고자 합니다. 모든 사람들이 관심을 가질 수 있는 노후에 어떻게 경제적으로 안정적인 삶을 살지 들어가 보도록 하겠습니다.

책 표지 앞

책 한 권을 한 문장 또는 한 단어로 표현한다면

빈부의 격차는 투자지식, mind의 격차

 

저자 소개

지은이는 “백원기”입니다. 저자에 대해서 소개된 내용은 간단하게 아래와 같습니다.

“대학에서 의류직물학을 전공한 후 의류회사에서 일했다. 부푼 꿈을 안고 시작한 사업의 실패로 2003년 어려움에 직면했다. 가족과 떨어져 지방에서 취직해 낮엔 일하고 밤엔 책을 읽으며 ‘절대 망하지 않고 경제적 자유를 얻겠다’는 삶의 목표를 세웠다. 2005년부터 만 2년간 200권의 책을 읽고 부동산 투자를 해법으로 결정한 뒤, 온. 오프라인을 통해 투자 공부에 매진했다. 2007년 초부터 부동산을 매입하기 시작해 2년간 20채를 마련한 후 목표를 이루었다. 그러나 주변에서 여전히 경제적인 어려움으로 목숨까지 보리는 사람들을 보며 안타까움을 느껴, 돈 걱정에서 벗어나는 최고의 방법을 알려주고자 책을 썼다. 이후 지금까지 800권 이상의 책을 읽으며 수많은 실전 투자를 통해 부동산의 흐름과 투자의 숨은 원리를 깨우친 저자는 70여 채 이상의 부동산을 사고팔고 임대하고 관리하며 노후 걱정 없이 살고 있다. 이제는 경제 문제가 아닌 건강 문제에 관심을 가지게 되면서 필요한 이들을 위해 건강 상담을 한다.”

 

본 것

개정판을 내며
시작하는 글

PART 01 투자 필수 사회
PART 02 노후를 위한 최고의 투자처
PART 03 부동산 투자의 정석
PART 04 부동산 투자 기록
PART 05 부동산 투자 실전
PART 06 투자자의 삶
마치는 글
부록 – 풍족한 노후를 위한 대안들

 

 

인상 깊게 남는 부분

소형 부동산을 전세 끼고 매입하는 식으로 부동산에 투자한다면, 연평균 10%의 가격 상승과 전세 상승분을 얻을 수 있다. (갭 투자에 대한 설명)

은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 한다. 비 근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 한다.

임대수익을 얻을 수 있는 부동산을 추천하며 일을 하는 동안에는 착실히 돈을 모아 1~2년마다 소형 주거용 부동산을 1채씩 구입하기를 권함

성공적인 투자자자 되는 4단계
1단계 : 열심히 일하며 연구해서 자기 분야에서 전문가가 된다
2단계 : 아끼고 저축한다
3단계 : 좋은 수익을 가져오는 안정한 투자처에 투자한다
4단계 : 이와 같은 과정을 지속적으로 반복한다

대출을 받지 않고 꾸준히 1~2년에 1채씩 매입하는 것이 가장 안전하게 자산을 늘리는 방법이다. 대출이 꼭 필요하다면, 반드시 1채에 대해서만 대출을 받고 가능한 한 빨리 대출을 갚는다. 우선 소형 주거용 부동산을 전세를 끼고 매입한 후 매년 모은 돈을 이용해 전세를 반전세로, 반전세를 월세로 바꾸어가는 전략이 가정 안전한 투자 전력이다. 

은행은 이용할 대상이지 믿어야 할 대상은 아니다

 

투자 대상 찾는 방법
1단계 : 서울과 경기 지역 중 전세가율이 높은 아파트를 찾는다
2단계 : 인터넷 사전조사
3단계 : 인근 부동산 중개소에 전화해서 확인
4단계 : 해당 아파트에 직접 방문해서 살펴본다
5단계 : 투자가치가 있다는 판단이 서면, 바로 계약한다. 계약금은 매매가의 11%를 걸어서 해약되는 것을 방지하는 것이 좋다

 

소감 및 적용할 것

책에 소개된 내용 중 진짜 부자의 5가지 조건이 있고 다음과 같다. 

 

첫째, 플러스 자산이 많아야 한다. 둘째, 마이너스 자산이 적어야 한다. 셋째, 나 자신을 위한 교육에 돈을 지출해야 한다. 넷째, 만족과 절제를 알아야 한다. 다섯째, 구제하는 삶을 살아야 한다. 

 

만족과 절제를 알아야 한다는 부분, 다른 것도 중요하지만 이 내용이 제일 중요한 내용이 아닌가 생각해 본다. 절제하지 못하면 탐욕으로 바뀌고 아무리 많은 돈을 가져도 만족을 못하고 행복감을 느낄 수 없을 것으로 생각되며 탐욕은 무리한 투자를 종용해 엄청난 손실을 유발할 수 있다. 

가족이나 이웃들과 함께 행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치 있는 일이라 소개되어 있고 돈을 많이 벌어 부자가 되기 위해서 이렇게 투자 공부도 하고 자기 계발도 하는데 결국은 가족, 주위 사랑하는 사람들과 행복한 시간을 보내는 것, 만족을 느끼고 행복을 먼저 느끼고 그다음 조금씩 소유해 나가는 것, 그런 삶에 대해서 생각해 보며 주말 오후 사랑하는 가족과 따듯한 차 한 잔과 공원을 걸으며 깊어가는 가을 정취를 느껴 보고 싶다.

 

추천드리는 분

세부적이고 자세한 투자 방법에 대한 이야기는 아니지만 투자 Mind 차원에서 예비 투자자 또는 기존 투자자의 mind 함양 측면에서 이책 “노후를 위해 집을 이용하라”를 읽어보면 좋을 책으로 추천드립니다.